Tomado de: http://www.noticias24.com/inmuebles/noticia/381/utiles-consejos-para-comprar-o-vender-una-vivienda y adaptado por Eliana Svizzero.
Todos sabemos lo dificil que se ha hecho hoy en día vender o comprar un inmueble, los tiempos van cambiando y nosotros debemos adaptarnos a ellos, según las circunstancias que nos rodeen.
Aquí les comparto algunas sugerencias, que me parecieron bien interesantes, para vender o comprar en estos tiempos.
Consejos para el vendedor
1- Conozca la realidad y asúmala: olvídese del precio que pagó por la vivienda que ahora quiere vender. Mire a su alrededor y si ve muchos carteles de “se vende” durante varios meses, es que el precio que piden por esas viviendas es desorbitado.
En Venezuela: El mercado de hoy en día, es un mercado de compradores y son ellos los que van determinando el precio de compra venta.
2- Anuncie la venta del inmueble por todos los sitios posibles y no olvide poner un buen cartel en la casa con información verdaderamente útil.
En Venezuela:Algunos propietarios tienen el mito de que esta práctica es insegura, cosa que se puede manejar perfectamente si le damos las indicaciones precisas al conserje o vigilante del edificio y le dejamos algunos folletos o tarjetas con nuestros contactos. Este tipo de publicidad, da muy buenos resultados.
3- Recuerde que debe mantener la vivienda o el inmueble que desea vender en las mejores condiciones y a su vez atender bien a los posibles compradores. Lo más recomendable es no poner trabas durante la realización de la negociación.
Nosotros recomendamos, que el propietario se mantenga alejado durante la visita del posible comprador y que el agente maneje todo en esa visita, para evitar contradicciones o intento de manipulación hacia los propietarios, que es lo que generalmente tiende a suceder.
4- Es altamente recomendable apoyarse en una agencia inmobiliaria. Algunos analistas dicen que estas le pueden dar un baño de realismo al negocio y, con ello, acelerar la venta, proceso que, en el mejor de los casos debería tardar alrededor de tres meses.
5- No desprecie ninguna oferta: esto es fundamental, pues quizá dentro de un año desearía tener la oferta que hoy considera despreciable.
6- ¿Vender ya o esperar?: mientras más rápido venda mejor, recuerde que tener una vivienda cerrada no es gratis. Haga una revisión de gastos: impuestos, luz, agua, comunidad, gas, etc. La decisión de mantener cerrada su casa sin vender puede resultarle muy caro.
En estos momentos, en países con crisis, tardarse mas del tiempo promedio para vender una vivienda, ocasiona grandes perdidas tanto de dinero como de oportunidades para invertir.
Consejos para el comprador
1- Nútrase de toda la información posible: recorra las calles, compre periódicos y revistas relacionadas con la compra y venta de viviendas, visite las webs de los bancos, y sobre todo averigüe las ofertas que manejan los principales portales inmobiliarios. Esto le brindará información muy valiosa sobre la situación del mercado, e incluso, de los propietarios.
2- No se disperse: para no verse apabullado con tanta información, sea disciplinado, céntrese en el sitio y en el tipo de vivienda que le interesa. Igualmente recuerde que es muy probable que el lugar en el que le gustaría vivir no sea el mejor para comprar una casa como inversión.
3- Analice bien todas las cuestiones técnicas de la vivienda, como los metros cuadrados o las instalaciones sanitarias y eléctricas.
4- No olvide que debe comprobar que la casa esté libre de cargas financieras. (gravamenes)
Eliana Svizzero/ Asesoria inmobiliaria 